Huurcontract voor een hoofdverblijfplaats

PDF versie

Ik wil een woning huren. Welke huurcontracten zijn mogelijk? Wat zijn de opzegtermijnen?

De huurwet beschermt de huurcontracten voor een woning die de huurder als hoofdverblijfplaats gebruikt. Een dergelijk huurcontract moet verplicht schriftelijk opgesteld worden. Wat de duur van zo’n huurcontract betreft, bestaan er vier mogelijkheden: de huur van 9 jaar, de huur van korte duur, de huur van lange duur en de levenslange huur.

HUUR VAN 9 JAAR
Dit contract duurt 9 jaar. Het eindigt aan het einde van deze periode op voorwaarde dat de huurder of de verhuurder (= eigenaar) ten minste 6 maanden voor het verstrijken van deze termijn het contract opzegt. Als geen van beide partijen het contract opzegt, loopt het onder dezelfde voorwaarden door, maar ditmaal telkens voor een periode van 3 jaar. Beide partijen hebben dan het recht om het verlengde contract na elke periode van 3 jaar zonder opgave van reden of schadevergoeding op te zeggen met een opzegtermijn van 6 maanden.

Ook tijdens de periode van 9 jaar heeft de verhuurder in volgende gevallen het recht het contract op te zeggen met een opzegtermijn van 6 maanden:

• als hij de woning zelf wil bewonen of wil laten bewonen door een familielid
• als hij belangrijke verbouwingswerken wil uitvoeren, wat echter uitsluitend kan aan het eind van elke periode van 3 jaar 
• zonder motief en tegen betaling van een schadevergoeding gelijk aan 9 maanden huur aan het eind van de eerste periode van 3 jaar en aan 6 maanden huur aan het eind van de 2e periode van 3 jaar.

Als huurder kun je het contract beëindigen met een opzegtermijn van 3 maanden. Je moet alleen in de loop van de eerste 3 jaar een schadevergoeding betalen. Tijdens het eerste jaar is deze schadevergoeding gelijk aan 3 maanden huur. Tijdens het 2e jaar is dat 2 maanden huur en tijdens het 3e jaar 1 maand huur. Wanneer de verhuurder je opzegt, kun je op jouw beurt overgaan tot een verkorte opzeg van een maand, zonder daarvoor schadevergoeding te moeten betalen.

Wanneer het huurcontract niet werd geregistreerd binnen de wettelijke termijn van 2 maanden, kun je als huurder, na die termijn, het huurcontract opzeggen zonder de opzegtermijn van drie maanden in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen zolang het huurcontract niet werd geregistreerd.

Als de overeengekomen huur een duurtijd heeft tussen 3 en 9 jaar, gelden dezelfde regels omdat het wettelijk om een huur van 9 jaar gaat.

HUUR VAN KORTE DUUR (3 JAAR OF MINDER)
Een huurcontract van korte duur moet je schriftelijk aangaan voor een periode van 3 jaar of minder en eindigt op het einde van deze periode. De huurder of verhuurder moet het contract 3 maanden vóór einddatum beëindigen. Geen van beide partijen mag het contract vroeger beëindigen. Je kunt het contract maar één keer verlengen tegen dezelfde voorwaarden en niet langer dan voor 3 jaar. Als je na de overeengekomen datum in het goed blijft wonen, gaat het huurcontract over in een huur van 9 jaar, te tellen vanaf het begin van het contract.

HUUR VAN LANGE DUUR
Je kunt een huurcontract sluiten voor langer dan 9 jaar. Dit huurcontract moet je schriftelijk sluiten. Het eindigt op het einde van de overeengekomen periode, maar dan moet een van beide partijen het wel opzeggen 6 maanden vóór de vervaldatum. Als geen van beide partijen het contract opzegt, loopt het gedurende 3 jaar door. Voorts gelden voor dit soort huurcontracten dezelfde bepalingen als voor de huur van 9 jaar.

LEVENSLANGE HUUR
Je kunt ook schriftelijk een levenslang huurcontract sluiten. Alleen de huurder kan dit contract op eender welk moment met een opzegtermijn van 3 maanden opzeggen.

VERLENGING
In alle types van huurcontracten kun je als huurder een verlenging vragen wegens uitzonderlijke omstandigheden. Als de verhuurder hiermee niet akkoord gaat, beslist de rechter.

REGISTRATIE VAN HET HUURCONTRACT
Het huurcontract, dat schriftelijk opgesteld moet worden, wordt verplicht door de verhuurder geregistreerd. Hierdoor ben je bij een of andere betwisting beter beschermd. De verhuurder moet dit doen binnen de 2 maanden na de ondertekening, op het registratiekantoor dat bevoegd is voor de gemeente waar het verhuurde goed gelegen is.

Voor meer info kun je terecht bij een notaris of bij een advocaat.

Voor de registratie van het huurcontract
Contacteer het registratiekantoor van de plaats waar het onroerend goed gelegen is.

Federale Overheidsdienst Financiën
Contact Center: 0257 257 57

•  www.justitie.belgium.be 
• www.advocaat.be
• www.notaris.be
• "De huurwet", 12e editie, Federale Overheidsdienst Justitie, 2011, 90 p.
  Gratis brochure te downloaden van www.justitie.belgium.be 
• "Een huurcontract laten registreren", Federale Overheidsdienst Financiën, 2011, 12 p.
  Gratis brochure te downloaden van www.minfin.fgov.be