PDF versieHoe en wanneer mag men mijn huurprijs indexeren? Wat is een herziening van de huurprijs?
De indexering is een jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de levensduurte op de verjaardag van de huurovereenkomst. Voor huurovereenkomsten die onder de wet van 20 februari 1991 op de huurprijzen voor hoofdverblijfplaatsen vallen, is die indexering ook verschuldigd wanneer ze niet in het contract is vermeld. Voor huurovereenkomsten die niet onder deze wet vallen, mag de verhuurder de huurprijs enkel indexeren als het uitdrukkelijk in het contract voorzien is.
VOORWAARDEN EN PERIODICITEIT
Om een huurovereenkomst die onder de wet van 20 februari 1991 valt te indexeren, moeten er twee voorwaarden vervuld zijn.
- Er moet een schriftelijk huurcontract zijn.
- Indexering mag in het huurcontract niet uitgesloten zijn.
De jaarlijkse indexering op de verjaardag van het huurcontract gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet het schriftelijk melden. Deze indexering heeft geen terugwerkende kracht, behalve voor de 3 maanden die aan de schriftelijke verwittiging van de indexering voorafgaan. Deze maatregel beschermt je als huurder zodat je geen al te grote achterstal moet betalen.
Als je als huurder de indexering weigert toe te passen, beschikt de verhuurder over een termijn van een jaar om een gerechtelijke procedure te starten. Na deze termijn is de zaak verjaard.
BEREKENING VAN DE INDEXERING
De indexering gebeurt altijd op basis van de schommelingen van de index van de consumptieprijzen. Om de geïndexeerde huurprijs te kennen, moet je de volgende formule toepassen:
(basishuurprijs maal nieuwe index) gedeeld door de aanvangsindex
De basishuurprijs is de huurprijs die je bij het sluiten van het huurcontract met de verhuurder overeengekomen bent zonder rekening te houden met de kosten en lasten. De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand die aan de verjaardag van het huurcontract voorafgaat. De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand waarin je het huurcontract sloot. De gezondheidsindex is de index van de consumptieprijzen zonder producten die schadelijk zijn voor de gezondheid, zoals tabak.
HERZIENING VAN DE HUURPRIJS
Een herziening is geen indexering. De verhuurder kan een herziening enkel aanvragen als de normale huurwaarde van het goed veranderd is. De verhuurder kan dit enkel tussen de 9e en de 6e maand vóór het einde van elke driejaarlijkse periode aanvragen.
Een herziening kan in twee richtingen: prijsstijging of prijsdaling. Als verhuurder en huurder het niet eens raken, kunnen ze een beroep doen op een bemiddelaar of de zaak voor de vrederechter brengen tussen de 6e en de 3e maand voor het einde van de driejaarlijkse periode.
Voor informatie over de indexering van de huurprijs
Federale Overheidsdienst Economie, K.M.O., Middenstand en Energie
Eenheid consumptieprijzen
Leuvenseweg 44
1000 Brussel
Tel. 02 277 51 11 (van 9 to 12 u)
ind@economie.fgov.be
economie.fgov.be (online huurprijscalculator)
Voor juridische vragen
Federale Overheidsdienst Justitie
Dienst Burgerrecht
Waterloolaan 115
1000 Brussel
Tel. 02 542 65 11 (van 11 tot 12 u)
info@just.fgov.be
www.justitie.belgium.be
Voor de laatst beschikbare prijsindex
Tel. 02 277 56 40 (antwoordapparaat)
- "De huurwet", 12e editie, Federale Overheidsdienst Justitie, 2011, 86 p.
Gratis brochure te downloaden van www.justitie.belgium.be
Verstuur naar een vriend