Onroerende voorheffing

PDF versie

Wat is het verschil tussen het kadastraal inkomen en de onroerende voorheffing? Hoe wordt het kadastraal inkomen bepaald? Wanneer moet ik onroerende voorheffing betalen en wat is het tarief?

Wanneer je een woning laat bouwen of wanneer je er belangrijke verbouwingswerken in doet, dan moet je het Kadaster daarvan op de hoogte brengen. Dat moet gebeuren binnen de 30 dagen na de ingebruikname of de voltooiing van de werken.

VASTSTELLING VAN HET KADASTRAAL INKOMEN EN BEZWAAR
Het Kadaster stelt vervolgens het kadastraal inkomen (K.I.) vast (nieuwbouw) of herziet het vroegere kadastraal inkomen (verbouwing). Je krijgt het K.I. per aangetekende brief.

Ga je niet akkoord met het bedrag, dan kun je binnen de 2 maanden na de betekening bezwaar indienen. Dat doe je met een aangetekende brief aan het controlekantoor van het Kadaster dat bevoegd is voor de gemeente waar je huis staat. Daarin moet je het kadastraal inkomen vermelden dat je voorstelt.  

INVLOED VAN HET K.I. OP DE ONROERENDE VOORHEFFING
Het kadastraal inkomen (K.I.) is het gemiddeld netto-inkomen dat een onroerend goed je gedurende een jaar zou opbrengen.

De onroerende voorheffing is een gewestbelasting op onroerende goederen die je jaarlijks moet betalen.

De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen (= het kadastraal inkomen aangepast aan de index van de consumptieprijzen) en tegen een welbepaald tarief. Dat tarief verschilt naargelang van de gemeente waar het gebouw gevestigd is:

• 2,5% van het K.I. voor een huis gelegen in het Vlaams Gewest (1,6 % voor huizen die verhuurd worden als sociale woning)
• 1,25% van het K.I. voor een huis gelegen in het Waals Gewest of in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (0,8 % voor huizen die verhuurd worden als sociale woning)

Bovenop deze gewestbelasting mogen de gemeenten, de provincies en de agglomeraties nog een bijkomende belasting heffen (opcentiemen).

BETALING EN VERMINDERING
Als je op 1 januari van het aanslagjaar eigenaar bent van een onroerend goed, dan moet je onroerende voorheffing betalen.

Voor je woning heb je onder meer in volgende gevallen recht op een vermindering van de onroerende voorheffing:

• als eigenaar van een bescheiden woning 
• als gehandicapte 
• als er minstens twee kinderbijslaggerechtigde kinderen bij je inwonen (Vlaams Gewest) of als er minstens twee kinderen nog in leven zijn, waarvan minstens een nog ten laste is (Waals en Brussels Hoofdstedelijk Gewest) 
• als je gehandicapte personen ten laste hebt

In het Vlaams Gewest krijg je deze vermindering als eigenaar automatisch toegekend. Als huurder kun je de vermindering doorrekenen in de huurprijs, zij het na een eenmalige melding aan het Agentschap Vlaamse Belastingdienst.

In het Waals of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet je als eigenaar of huurder de vermindering altijd zelf aanvragen. Daartoe richt je binnen de 6 maanden na ontvangst van het aanslagbiljet een bezwaarschrift aan de bevoegde gewestelijke belastingdirecteur van de Federale Overheidsdienst Financiën. Je vindt zijn adres op het aanslagbiljet.

Voor Vlaanderen
Agentschap Vlaamse Belastingdienst
Onroerende voorheffing
Gratis nummer: 1700 (elke werkdag van 9 u tot 19 u.)
onroerendevoorheffing@vlaanderen.be
belastingen.vlaanderen.be

Voor Brussel en Wallonië
Federale Overheidsdienst Financiën
Contact Center: 0257 257 57

• "Wegwijs in de fiscaliteit van uw woning", Federale Overheidsdienst Financiën, 2011, 121 p.
  Gratis brochure te bestellen of te downloaden:
  Federale Overheidsdienst Financiën
  Stafdienst strategische coördinatie en communicatie
  Koning Albert II-laan 33, bus 70
  1030 Brussel
  www.minfin.fgov.be